Yapım İhalelerinde Bina Tamamlama Sigortasının Katkısı
Günümüzde Yaşanılan ekonomik sıkıntılar kapsamında ihale sonucu Kamu ihalesi alan Yüklenici Firmaların Maliyet Artışları sonucu Yaşamış oldukları zorluklar sonucu bir çok Yapım ihalesinde ihale fesihleri ve konkordato'lar yaşanmaya başlamış olup,idarelerin yapım ihalelerinde yapım işleri yarım kalmakta ve fesh edilen ihaleler sonrası kalan işlerin yeniden ihaleye çıkmaları ile yeni ihale yaklaşık maliyetlerinin yüksek bedeller de hesaplanarak eksik işlerin ihaleye çıkılmasında KAMU ZARARI da oluşmaktadır
Bu kamu zararının ise ihale sözleşmesi FESH edilen Firmadan tahsiline gidilmesi için açılan davalar da yüklenici Firmaları borç batağından çıkmasına engel olmaktadır
Kamu Zararının Azalmasına Katkı sağlayacağını düşündüğümüz;
Bina tamamlama sigortası, ön ödemeli olan konut satışlarında ve kentsel dönüşüm projelerinde alıcı tarafın mağduriyet yaşamaması amacıyla oluşturulmuş bir sigorta türüdür. 16.03.2005 tarihinde yürürlüğe girmiş ve inşaat şirketinin binanın veya kentsel dönüşüm projelerinin tamamlanmasına ilişkin sorumluluğunu yerine getirmemesi durumuna karşı güvence sağlamıştır.
İdalerce ihale dökümalarına bu hükmü ekleyerek bir nebze ihale konusu işin tamamlanmasında kamuya katkı sağlayabilir veya Hükümet Yetkilerinin ve İnşaak sektör öncülerinin iş birliği ile bu kanun maddesi revize edilerek (Yüklenici firmaları koruma altına alabilecek Hükümler eklenerek) Yapım ihalelerindeki sorunlara geçice olsa bir katkı sağlaması mümükün olacağını düşünmekteyiz
Bina Tamamlama Sigortası Avantajları
- Bina tamamlama sigortası hem daire sahiplerini hem de inşaat firmalarını koruyan bir sigortadır ve büyük avantajlar sağlar. Gel, bina tamamlama sigortasının avantajlarını birlikte inceleyelim.
- Bina tamamlama sigortası yaptırarak inşaat firmasının keyfi davranışlarına karşı kendini güvence altına alabilirsin.
- Toplu konut inşaatı ve kentsel dönüşüm projelerinde protokolde yazan şartlara uyulmadığı takdirde sigorta şirketi, başka bir inşaat firması ile sözleşme yaparak inşaatın tamamlanmasını sağlayabilir.
- Poliçeni yaptırdığın sigorta şirketi, şirket, sahibinin herhangi bir neden dolayı ortadan kaybolması, kaçması, vefat etmesi veya şirketin iflası durumlarında daireyi satın alan tüketicilerin tüm zararını karşılar ve zor durumda kalmalarını önler.
- İnşaat firmaları sorumlu oldukları yükümlülükleri yerine getirmezse sigorta şirketleri, bu durumu Gümrük ve Ticaret Bakanlığına bildirerek poliçeyi sonlandırabilir. Ayrıca proje denetimi de yaparak tüketicilerin mağduriyetini giderir; genel şartlar ve poliçe içinde belirtilen azami prime göre de ödeme yapar.
Bina Tamamlama Sigortasının Yatırımcıya Katkısı
- Bina tamamlama sigortası, tüketici ve yatırımcının aleyhine olan durumları inceleyerek projenin devamlılığını garantiler.
- Bireysel yatırımcıların finansal güvenliğini sağlar ve olası risklerin önüne geçer.
- Bina tamamlama sigortası sayesinde sigorta şirketi, yeni yapı projelerinde finansman modellerini, risk durumlarını ve iş planlarını yakından takip ederek bunların yönetilmesi aşamasında yardımcı olur.
Bina Tamamlama Sigortasının İnşaat Firmasına Katkısı
- Bina tamamlama sigortası, inşaat alanının denetlenmesini sağlar. Ayrıca uyumunu finansal, idari ve teknik açıdan yapılacak olan yapının projeye uyumunu değerlendirerek risk denetimine katkı sağlar.
- Bina tamamlama sigortası sayesinde inşaat firması banka kredilerini tüketmeden ve teminat mektubu almadan teminatlara ulaşabilme imkânı bulur.
Bina Tamamlama Sigortasının Ekonomiye Katkısı
- Bina tamamlama sigortası, yeni kaynak oluşturulmasını sağlayarak ülke yatırımlarının ve varlıklarının korunmasına da yardımcı olur.
- Bina tamamlama sigortası; yatırımcıların yanı sıra inşaat firmasına, müteahhide, tüketiciye finansal güvence oluşturur.
