TÜRKİYE'DEKİ imar planlamasında yapılan yeni düzenlemeler, şehirleşme süreçlerinde daha esnek ve verimli çözümler sunmayı hedefliyor. İmar Hakkı Aktarımı gibi yeniliklerle, inşaat hakları yeniden dağıtılacak ve kamuya ait alanlar özel sektöre aktarılabilecek. Bu adımlar, şehirlerin daha sürdürülebilir şekilde gelişmesini sağlayacak.
İMAR HAKKI AKTARIMI
Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenlemeyle getirilen ‘İmar Hakkı Aktarımı’ kavramı, şehirlerdeki gelişim sürecine önemli bir yenilik getiriyor. Bu sistem, imar planlarında parselin tamamının ya da bir kısmının kamusal alanlarda kalması nedeniyle özel mülkiyete dayalı yapılaşma hakkı verilemeyen durumlarda, bu hakların başka parsel veya parsellere aktarılmasını sağlıyor. Böylece, planlama süreçlerinde daha esnek bir yapı ortaya çıkarken hem kamu hem de özel sektör arasında dengeli bir iş birliği kurulması amaçlanıyor.
KAMU HİZMET ALANLARINDA YENİLİKLER
3194 sayılı Kanun'a eklenen maddeler, kamu hizmet alanlarının dönüşümüne yönelik önemli adımlar atılmasını sağlıyor. Kamuya ait alanların kamulaştırma yoluyla kazanılması, parsel bazında yapılacak düzenlemelerle kolaylaştırılacak. Ayrıca, kamulaştırma ile birlikte bu alanların kamusal kullanım için ayrılması ve imar hakkı aktarımının daha etkin bir şekilde yönetilmesi planlanıyor.
DEĞER ARTIŞ PAYI UYGULAMASI
Yeni düzenlemeler, imar planı değişikliklerinde değer artışı sağlayan taşınmazlar için önemli bir mekanizma getiriyor. Artan değer üzerinden alınacak ‘değer artış payı’ sayesinde plan değişikliklerinin getirdiği ekonomik fayda, bölgedeki diğer taşınmaz sahiplerine yansıtılacak. Bu sistem, şehirdeki adaletsiz değer artışlarını dengeleme ve daha sürdürülebilir bir kalkınma sağlama hedefi güdüyor.
ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI'NA YENİ YETKİLER
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na, 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen yeni maddelerle önemli yetkiler verildi. Bakanlık, kamulaştırma işlemlerinden, büyük çaplı projelere kadar bir dizi planlama ve denetim görevine sahip olacak. Bu sayede, şehirlerin gelişimi üzerinde merkezi bir denetim sağlanarak yerel yönetimler ve kamu kurumları arasında koordinasyon artırılacak.
FONKSİYON DEĞİŞİKLİKLERİ VE YENİ İMAR PLANLARI
Yapılacak fonksiyon değişiklikleriyle şehirlerin sosyal ve ekonomik yapısına uygun olarak yeni kullanım alanları yaratılacak. Kamuya ait alanların kullanım amacının değiştirilmesi, özellikle konut dışı alanlarda işlevsel dönüşümler yaratılmasına olanak tanıyacak. Bu da şehirlerin daha dinamik ve farklı ihtiyaçlara cevap verebilen yapılarla şekillenmesini sağlayacak.